Fabrice GALLIEN vous présente, en Exclusivité, sur la commune de Bourgoin-jallieu , ce magnifique appartement de type 4 de 104m² entiérement rénové ,situé en hyper centre avec accès à toutes les commodités , gare , écoles et collèges à pied.
Il est au 2éme étage sans ascenseur dans une co propriété de 3 étages.
L'immeuble est très calme car beaucoup de professions libérales y sont installées.
Ce bien est idéal pour :
- RESIDENCE PRINCIPALE
Dés l'entrée vous serez séduit par la qualité des matériaux ( moulures , parquets massif..) et vous découvrirez, entre autres, une belle entrée , 3 belles chambres très lumineuses ( 12.55m², 13m² et 13m²), une pièce à vivre (30m²) avec sa cuisine ouverte ( AVIVA), et pour votre confort une salle de bains , une salle d'eau et un wc séparé avec lave mains.
L'appartement à une belle hauteur sous plafond ( 2.90m² et 3.10m²) , il a été rénové avec soins par la propriétaire :
- Isolation des plafonds ( 2023 entreprise RGE),
-Isolation des murs par l'intérieur ( 2025 entreprise RGE)
- VMC changé en 2023,
- Changement des radiateurs ( 2023 et 2024) ,
-Changement des fenêtres en PVC double vitrage (2022 entreprise RGE) ,
- Changement Chaudière Gaz en 2021 ( Frisquet)
De plus le toit de la copropriété sera entièrement refait ( travaux votés à la charge de la propriétaire).
- PROFESSIONS LIBERALES : L'immeuble comporte actuellement plusieurs cabinets et l'appartement se prête totalement à une activitée libérale.
Le bien est équipé de la fibre et d'un filtre poly phosphate ( protection contre le calcaire).
Une cave complète le bien.
Un bien rare , coup de coeur , à visiter sans tarder!.
Disponibilité 1er trimestre 2027.
Berjallimmo l'agence immobiliére 360° qui valorise les biens .. et les vies qui s'y construisent.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
