BERJALLIMMO à le plaisir de vous présenter 10mn "est" de Bourgoin dans le charmant village de Cessieu, à seulement 5 minutes de la gare SNCF et de l’accès autoroutier sans aucune nuisance sonore, avec commerces et écoles accessibles à pied, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare et idéale pour tout investisseur souhaitant créer deux logements locatifs. Une configuration atypique et généreuse, sur une parcelle plate de 395 m², avec une dépendance de 63 m² en fond de jardin — le tout à rénover entièrement selon vos envies et votre projet.
— UN PREMIER LOGEMENT : MAISON DE VILLAGE DE 78 m²
La maison principale, d’une surface habitable de 78 m², offre une distribution classique et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, un Hall d'entrée, un salon-séjour de 17 m², une cuisine indépendante de 15 m², une salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, deux grandes chambres de 16 et 22 m² — des volumes généreux et rares pour un logement de ce type, idéaux pour une famille ou pour séduire des locataires exigeants. Une cave de 18 m² en sous-sol complète ce premier logement avec un espace de stockage appréciable.
— UN SECOND LOGEMENT À CRÉER : UN POTENTIEL À SAISIR
Attenant au premier logement, un second espace entièrement à rénover offre de belles perspectives. Au rez-de-chaussée, une pièce de 20 m², et à l’étage une seconde pièce de 18 m² — soit un potentiel de logement studio ou T2 à aménager entièrement selon vos besoins et votre projet locatif. Une ardoise blanche pour créer un bien à votre image et maximiser la rentabilité de cet ensemble.
— UNE DÉPENDANCE DE 63 m² ET UN JARDIN FESTIF
Au fond du jardin, une généreuse dépendance de 63 m² de surface au sol offre de multiples possibilités : stationnement de véhicules, atelier de bricolage, local de stockage ou espace à aménager. Le jardin, plat et bien exposé, constitue un espace extérieur idéal pour les soirées estivales ou pour stationner des véhicules supplémentaires — un atout précieux pour valoriser les logements auprès de futurs locataires.
Idéal investisseur ou primo-accédant souhaitant habiter d’un côté et louer de l’autre, cet ensemble immobilier à fort potentiel est à saisir rapidement sur ce secteur bien desservi et recherché.
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