5 chambres + mezzanine — Potager — Arbres fruitiers — 5 mn gare et autoroute
EXCLUSIVITE BERJALLIMMO : Biens de cette nature, il n'en existe plus beaucoup. Cette maison traditionnelle de 145 m² habitables implantée sur une parcelle exceptionnelle de 3 810 m², sans vis-à-vis, arborée, avec piscine et potager, représente une opportunité rare sur le marché immobilier actuel. À seulement 5 minutes en voiture de la gare SNCF et de l'accès autoroutier, avec commerces et école élémentaire accessibles à pied, elle conjugue l'espace et la sérénité de la campagne avec la praticité d'une localisation idéalement desservie.
— UN TERRAIN D'EXCEPTION : 3 810 m² SANS VIS-À-VIS
C'est l'atout maître de ce bien. Une parcelle de 3 810 m² entièrement privative, sans aucun vis-à-vis, offrant une intimité absolue et un sentiment d'espace que l'on ne trouve plus guère aujourd'hui. Le terrain est joliment arboré, agrémenté d'un vaste potager et de nombreux arbres fruitiers pour les amateurs de nature et d'autosuffisance. La piscine creusée de 3,5 x 7 m, équipée de son volet de sécurité, s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité et en toute sécurité.
— UN SOUS-SOL COMPLET : L'ATOUT PRATIQUE DE CE BIEN
Le sous-sol complet constitue un véritable point fort de cette propriété, souvent décisif pour les familles en quête d'espace et de rangement. Accessible via une porte de garage motorisée, il peut accueillir deux véhicules en toute aisance. On y trouve également un atelier de bricolage pour les passionnés de travaux manuels, un cellier bien pratique pour le stockage alimentaire ainsi qu'une cave pour y conserver vins et provisions à l'abri de la chaleur. Un niveau entier dédié à la praticité du quotidien, sans empiéter sur les espaces de vie.
— UN REZ-DE-CHAUSSÉE LUMINEUX ET BIEN AGENCÉ
Le niveau principal s'articule autour d'une cuisine séparée de 11 m², fonctionnelle et lumineuse, qui s'ouvre directement sur une belle terrasse exposée " est "avec son coin barbecue — l'espace idéal pour les repas en plein air et pour accéder directement à la piscine. Le salon-séjour de 34 m² offre un espace de vie généreux et chaleureux, parfait pour accueillir famille et amis dans de bonnes conditions.
L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de trois chambres de 10 et 11 m², d'un dressing de 5 m² bien pensé, d'une salle d'eau entièrement réhabilitée de 5 m² — un espace refait à neuf pour un confort immédiat — ainsi que d'un WC indépendant.
— UN ÉTAGE SURPRENANT : DEUX CHAMBRES, MEZZANINE ET VOLUMES GÉNÉREUX
L'étage réserve une belle surprise avec une 4ème chambre de 17 m² dotée de nombreux rangements intégrés, idéale pour une suite parentale ou pour accueillir des invités dans un espace privatif. Elle s'accompagne d'une vaste mezzanine de 33 m² au total, véritable espace de vie supplémentaire aux multiples possibilités : salle de jeux, espace TV, coin détente... mais aussi et surtout un coin chambre indépendant qui constitue une 5ème chambre à part entière — parfaite pour les grandes familles, les adolescents en quête d'intimité ou pour recevoir des proches durablement. Un 2ème WC séparé avec point d'eau complète ce niveau avec praticité, évitant tout va-et-vient inutile entre les étages.
— QUELQUES TRAVAUX À PRÉVOIR : UNE OPPORTUNITÉ DE PERSONNALISATION
Pour être tout à fait transparent, deux postes sont à budgéter dans votre projet d'acquisition. La cuisine mérite un rafraîchissement pour être remise au goût du jour selon vos envies, et le tableau électrique nécessite une réfection pour être mis aux normes actuelles. Des travaux ciblés et maîtrisables qui s'intègrent naturellement dans un budget d'acquisition à prix cohérent, et qui vous permettront de personnaliser ce bien selon vos souhaits dès l'installation.
Espace, nature, piscine, 5 chambres, sous-sol complet et localisation pratique — ce bien d'exception coche toutes les cases pour une vie de famille épanouie et sans compromis.
Les opportunités de cette envergure se font extrêmement rares — à visiter absolument et sans tarder.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
