5 chambres + mezzanine — Potager — Arbres fruitiers — 5 mn gare et autoroute
Biens de cette nature, il n'en existe plus beaucoup. Cette maison traditionnelle de 145 m² habitables implantée sur une parcelle exceptionnelle de 3 810 m², sans vis-à-vis, arborée, avec piscine et potager, représente une opportunité rare sur le marché immobilier actuel. À seulement 5 minutes en voiture de la gare SNCF et de l'accès autoroutier, avec commerces et école élémentaire accessibles à pied, elle conjugue parfaitement la sérénité de la campagne avec la praticité irréprochable du quotidien — un équilibre que toute la famille saura apprécier durablement.
— UN TERRAIN D'EXCEPTION : 3 810 m² SANS VIS-À-VIS
C'est l'atout maître de ce bien. Une parcelle de 3 810 m² entièrement privative, sans aucun vis-à-vis, offrant une intimité absolue et un sentiment d'espace devenu rare de nos jours. Le terrain est joliment arboré, agrémenté d'un vaste potager productif et de nombreux arbres fruitiers pour les amateurs de nature et d'autosuffisance. La piscine creusée de 3,5 x 7 m, équipée de son volet de sécurité, s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure pour profiter pleinement des beaux jours en famille, en toute sérénité et en toute sécurité.
— UN SOUS-SOL COMPLET :
Le sous-sol complet constitue un véritable point fort de cette propriété, souvent décisif pour les familles en quête d'espace et de rangement. Accessible via une porte de garage motorisée, il accueille confortablement deux véhicules. On y trouve également un atelier de bricolage, un cellier pratique pour le stockage alimentaire ainsi qu'une cave pour y conserver vins et provisions à l'abri de la chaleur. Un niveau entier entièrement dédié à la praticité du quotidien, sans empiéter sur les beaux espaces de vie.
— UN REZ-DE-CHAUSSÉE LUMINEUX ET BIEN AGENCÉ
Le niveau principal s'articule autour d'une cuisine séparée de 11 m², fonctionnelle et lumineuse, qui s'ouvre directement sur une belle terrasse de 26m² exposée "est" avec son coin barbecue et un accès direct à la piscine — le trio parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le salon-séjour de 34 m² est généreux et chaleureux, idéal pour se retrouver et recevoir. L'espace nuit comprend trois chambres de 10 et 11 m², un dressing de 5 m² bien pensé, une salle d'eau entièrement réhabilitée de 5 m² pour un confort immédiat, et un WC indépendant.
— UN ÉTAGE SURPRENANT : DEUX CHAMBRES ET MEZZANINE GÉNÉREUSE
L'étage réserve une belle surprise avec une 4ème chambre de 17 m² dotée de nombreux rangements intégrés, idéale en suite parentale. Elle s'accompagne d'une vaste mezzanine de 33 m² aux multiples possibilités : salle de jeux, espace TV, coin détente, avec un coin chambre constituant une véritable 5ème chambre à part entière — parfaite pour les grandes familles ou les adolescents en quête d'autonomie. Un 2ème WC séparé avec point d'eau complète ce niveau avec toute la praticité nécessaire.
— QUELQUES TRAVAUX À PRÉVOIR
Pour être tout à fait transparent, deux postes sont à budgéter : la cuisine mérite un rafraîchissement pour être remise à votre goût, et le tableau électrique nécessite une réfection aux normes actuelles. Des travaux ciblés et parfaitement maîtrisables qui vous permettront de personnaliser ce bien selon vos envies dès votre installation.
Espace, nature, piscine, 5 chambres et sous-sol complet — ce bien d'exception coche toutes les cases pour une vie de famille épanouie. Les opportunités de cette envergure se font extrêmement rares.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
